Rental Support マンション・戸建賃貸化サポート

まずは無料相談!
あなたがお持ちの
分譲マンション・戸建住宅の
賃貸化をサポートします!

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  • 投資

ビバシティグループ

あなたの疑問に
こたえてサポート
いたします!

まだ住宅ローンが残ってるけど
賃貸として貸出できる?

住宅ローン支払い中でも賃貸に出すことは可能です。

住宅ローン契約によっては、住宅の貸出に制約がある場合もありますが、一般的には貸出が認められています。ただし、ローン契約によっては銀行や金融機関に事前に報告が必要な場合や、特定の条件を満たす必要がある場合もあります。詳しくはご相談ください。

借主とトラブルになったら
どうしよう!?

弊社が代理人となり対応いたします。

借主とのトラブルや問題が発生した場合でも、ご安心ください。弊社が借主との間に立ち、適切な解決策を見つけるために尽力いたします。法的手続きや交渉に関しても、弊社が代わりに対応し、トラブル解決に向けて迅速かつ適切な措置を講じます。

他社購入の物件だけど
サポートしてもらえる?

他社購入の物件でもサポートいたします!

他社で購入した物件の賃貸管理やトラブル対応にお困りの場合でも、弊社の専門スタッフが丁寧にサポートいたします。入居者募集や契約手続き、入居後のトラブル対応まで、総合的なサービスをご提供いたします。お気軽にご相談ください。

どんな不安も

ビバシティグループが
しっかりサポート!

長崎の地元企業ならではの
ネットワークで集客をサポート!
Strength 01

ビバシティグループは長崎に根ざした地元企業として、地域のネットワークを活かし、入居者を集客するサポートを行います。地元の大学や企業との連携を通じて、広告や情報発信を効果的に行い、空き部屋の迅速な入居者確保を実現します。

地元ならではの情報やニーズを把握し、的確なマーケティング戦略を展開することで、オーナー様の賃貸経営をサポートいたします。

賃貸管理もおまかせください! Strength 02

ビバシティグループは長崎に根ざした地元企業として、地域のネットワークを活かし、入居者を集客するサポートを行います。地元の大学や企業との連携を通じて、広告や情報発信を効果的に行い、空き部屋の迅速な入居者確保を実現します。

地元ならではの情報やニーズを把握し、的確なマーケティング戦略を展開することで、オーナー様の賃貸経営をサポートいたします。

もちろん、
ビバシティグループなら
スムーズな売却も
可能です!

豊富な経験とネットワークを活かし、適切なマーケティング戦略や提案、価格交渉などを通じて早期の売却を実現します。
賃貸か売却かお悩みの場合でも、まずは弊社にご相談ください。

賃貸化サポート無料相談

貸出の流れ

  1. Step 01ご相談無料

    お客様の要望や条件を詳しくお伺いし、最適な賃貸サポートプランをご提案いたします。

  2. Step 02査定・条件の確認無料

    物件の価値を査定し、賃貸条件を確認します。適切な家賃設定や契約条件をご提案いたします。

  3. Step 03管理委託契約

    ご納得いただけましたら、正式な管理委託契約を締結させていただきます。

  4. Step 04広告・入居者募集

    広告媒体やネットワークを活用し、効果的な広告展開と入居者募集を行います。

  5. Step 05入居者決定・賃貸開始

    入居者の選定と審査を行い、入居者決定後に入居者と賃貸契約を締結し、賃貸開始の手続きを進てまいります。

  6. Step 06サポート・アフターケア

    入居後もトラブル対応や定期的な点検・メンテナンスをサポートし、お客様が安心して賃貸経営を続けられるよう尽力いたします。

よくあるご質問

一定期間のみ賃貸する「定期借家契約」がおすすめです。通常の賃貸契約と異なり、契約期間が明確に定められており、期間満了後は自動的に契約が終了するため、転勤の期間だけご自宅を貸し出すことが可能です。ただし、期間が限定されることで借主が見つかりにくいというデメリットがあります。

住宅ローンを借り入れしてまだ返済が終わっていない場合には、貸し出す前に金融機関に連絡し、相談する必要がございます。

弊社で賃借希望者の案内や契約まで行いますので、貸主の立会は不要です。

家賃の滞納が起きた際には、弊社にて督促を行い契約に基づいて対応を行ってまいります。また、トラブルの際にも貸主様に代わって弊社が対応してまいりますので、安心してお任せください。

毎月の借主からの家賃の振り込み状況は弊社が管理し、貸主様宛にお振り込みと明細書を発行いたします。

火災保険や修繕積立金の支払いは義務者は、不動産のオーナー(貸主)様となります。

一般的に、日常的に必要なメンテナンスは原則として借主様のご負担となりますが、修理や修繕が必要となった場合は、貸主様が負担する場合もございます。

はい、可能です。募集〜賃貸期間中の管理まで一括して弊社が行います。

原則として中途の解約はできません。契約終了には貸主から借主への事前通知が必須です。事前通知が行われなかった場合、借主は契約期間経過後も物件を利用でき、貸主は契約の終了を主張できません。通知のタイミングは、1年以上の定期借家契約の場合、期間満了を迎える半年~1年前までに行う必要があります。

家賃収入は所得税法によって定められている10種類の所得区分のうち、「不動産所得」という区分になり、家賃収入から必要経費を差し引いた金額が課税対象となります。詳しくは税理士へご相談する必要がございます。弊社から税理士のご紹介も可能です。

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